Одним из самых распространенных вопросов украинских туристов к гидам за границей является вопрос о стоимости жилья в стране. Отдыхая на популярных курортах Египта или Турции в ответ на него можно услышать, что двухкомнатную квартиру на берегу Красного моря в Хургаде можно приобрести за $50-60 тысяч. За 68 тысяч долларов предлагают апартаменты площадью около 160 квадратных метров. После таких ответов украинцы обычно лишь подавленно качают головами, ведь за аналогичную сумму в Киеве можно приобрести только комнату в коммунальной квартире или общежитии на окраине.

Тема жилья для украинцев является уже традиционно сверхболезненной. Иногда кажется, что Украина вернулась назад в своей истории, когда основной ценностью была земля и получить ее было мечтой едва ли не каждого. Сегодня лишь некоторые могут позволить себе приобрести взлелеянные в мечтах квадратные метры столичной недвижимости и то, чаще всего, залезая при этом в долги на несколько десятков лет.

Двухкомнатную квартиру площадью приблизительно 60 квадратных метров в спальных районах столицы можно приобрести за 150-160 тысяч долларов. Нужно учитывать также и то, что речь будет идти скорее всего о вторичном рынке недвижимости и строениях 70-80-х годов. В регионах цены немного ниже. Так, в Днепропетровске за аналогичную недвижимость нужно выложить приблизительно 100-130 тысяч долларов, в Харькове можно найти жилище стоимостью до 100 тысяч долларов, однако за недвижимость в центре попросят уже от 150 тысяч «условных» . В Одессе такая недвижимость будет стоить от 130 до 150 тысяч долларов, а во Львове можно «уложиться» в 100-120 тысяч «зеленых». В египетском городе-курорте Хургада за 150 тысяч долларов можно приобрести 4-х комнатную виллу на берегу моря.

Однако изменить что-то в этой системе чрезвычайно сложно. Ведь ни для кого уже не секрет, что значительную часть стоимости недвижимости составляет наценка. Поэтому сколько бы застройщики не жаловались на уже традиционные «подорожания стройматериалов и энергоносителей, увеличения расходов, на приобретение и обустройство земельных участков», однако ясно, что в цену каждого квадратного метра заложено много «непроизводственных расходов», в сущности – полностью легальных взяток, без которых, как ни странно, дом невозможно построить.

Поэтому обычно о рынке недвижимости рядовые люди знают мало, ведь из СМИ слышно или то, что уже давно известно, или вообще малопонятные и к тому же противоречивые комментарии специалистов. Однако в двух словах на рынке недвижимости Киева ситуация выглядит следующим образом. Активно распространяются слухи о том, что жилье будто очень скоро подешевеет, ведь, мол, рынок настолько перенасытился квадратными метрами по неоправданно высоким ценам, что их просто не раскупают. В то же время застройщики активно сдают новые дома, квартиры в которых обычно уже давно раскуплены перекупщиками. Впрочем, торговцы коммунальным счастьем снижать цены на свой товар не спешат, даже больше – не собираются. Ведь слишком уж много «серьезных» людей получают по разным схемами с недвижимостью не менее «серьезные» деньги.

Одна из «революционных» инициатив правительства Тимошенко образца 2005 года заключалась в том, чтобы перестроить «хрущевки», возведя качественное жилье на их месте, а обитателей обеспечить равноценными «квадратами». На первый взгляд – красивая идея, внедренная во многих европейских государствах. Там обветшалое жилье перестраивали, получая таким образом качественное современное здание, в котором каждый метр использован рационально. Однако заявление Тимошенко вызывало штормовую реакцию у населения – буквально за день цены на «хрущевки» достигли заоблачных высот и желающие получить за них «равноценную» замену выстроились в очереди, которые можно сравнить разве что с очередями за вкладами «Сбербанка». Впрочем, грандиозное строительство не состоялось – сначала идея заглохла, Тимошенко вместе с правительством отправили в отставку, а недавно стало известно, что заниматься перестройками должна была компания, контролируемая родственниками самой премьерки.

Впрочем, эта информация не помешала госпоже Тимошенко забросить тезис о необходимости перестройки «хрущевок» во время второго прихода в дом по улице Грушевского. Однако пока еще эти тезисы являются лишь попыткой «разведать почву» перед тем как сеять зерна обещаний. Но очевидным является то, что все шаги правительства на рынке недвижимости настолько скрыты и двусмысленны, что позволяют каждой из заинтересованных сторон выдумывать свою легенду, объясняющую свою деятельность. Однако сам рынок от этого стал непрозрачным. Каждый использует ситуацию для собственной выгоды.

Да, уже давно гуляют слухи о том, что банки собираются сокращать сроки кредитования с максимальных 30 до 5-10 годов. Это, в случае достоверности, значит отсеивание большого количества потенциальных владельцев квартир, которые просто не смогут ежемесячно выделять большие суммы на погашение кредита и процентов по нему. Однако если такая информация распространяется преднамеренно, то за ней можно проследить попытку побуждать потенциальных клиентов брать кредиты «пока еще не поздно».

Лишним является говорить, что киевлянину со среднестатистической зарплатой, скажем, в 2500 гривен для того, чтобы купить однокомнатную квартиру стоимостью приблизительно 750 000 гривен нужно 25 лет отдавать все в копейку заработанные деньги. И это если не учесть того, что за 25 лет цена вырастет. Если же брать кредит, то во-первых нужно пройти тщательный отбор, что практически невозможно при указанном размере платы, а во-вторых, ни в коем случае не подсчитывать общую сумму расходов – ведь она вместе с процентами составляет по меньшей мере вдвое больше суммы самого кредита. Да и кредиторы сегодня уже не спешат – банки уже успели выдать огромные суммы в виде разнообразных кредитов, зато сегодня рядом с проблемой их невозвращения (которое, по разными подсчетами составляет от 6 до 9 процентов), появилась проблема дорогих межбанковских кредитов, то есть выросла цена денег, которые может использовать в своих операциях банк.

Разрешать проблему жилья взялись украинские власть предержащие. Так, Президент предложил схему, в соответствии с которой нуждающиеся в жилье получат от государства «первый взнос» в размере 1/3 от стоимости жилья. Зато местная власть выделит бесплатно участки под застройку. Остальную сумма будущие владельцы квартир должны оплатить сами, при этом есть возможность использовать кредит специальных ипотечных учреждений сроком до 20 лет. Такая схема уже была испытана в Полтавской области и планируется ее последующее внедрение в этом году. Однако премьер-министр имеет относительно проблемы жилья совершенно отличную программу. Она предлагает выделять квартиры фактически бесплатно, не только строя их на бесплатно отведенной земле из самых дешевых материалов, но и предоставляя кредиты по сверхнизким ставкам. Однако теперь подобные заявления госпожи Тимошенко раздаются все тише. Оно и понятно – браться за такой проект правительству невыгодно, ведь он нуждается в очень значительном вливании средств, сверхусилий по координации и предотвращению разворовываний и злоупотреблений, но главнее всего то, что вряд ли успехи такого проекта будут ощутимы к президентским выборам, а значит не смогут принести значительные политические дивиденды.

Эксперты пророчат квартирам новые подорожания. Президент ассоциации риэлторов Украины Александр Бондаренко связывает новый рост цен с падением доллара. По его словам, цены на недвижимость привязаны к американской валюте и продавцы, испугавшись падение цен, начали их поднимать. Некоторые риэлторы прогнозируют подорожание квартир на вторичном рынке до лета на 4-5% и отмечают, что спрос на них неплохой, другие же отрицают слова своих коллег, выражая убеждение, что рост цен не будет таким стремительным или что цены вообще не вырастут. Кто из них прав, сможем узнать летом, а пока что нужно отметить, что рядовые украинцы в ближайшие годы вряд ли смогут купить жилье в украинских мегаполисах. В то же время, в Украине все более ощутимыми становятся тенденции миграции обитателей малых городов и сел в мегаполиы. При таких обстоятельствах проблема недвижимости будет порождать все более угрожающие социальные проблемы.